Nos engagements

NOS ENGAGEMENTS VENDEURS

  • Evaluer gratuitement votre bien au prix du marché en fonction du prix du marché sur les 6 derniers mois
  • Mettre au service de votre bien notre savoir-faire
  • Etablir un plan d'action publicitaire permettant de mettre en avant votre bien pour aboutir à sa vente
  • Diffusion de votre produit auprès de nos partenaires (autres agences locales pouvant proposer votre bien à leurs clients) , les visites s'effectuant toujours en notre présence
  • Vous faire bénéficier de nos supports publicitaires : Info, Sélection, SeLoger, Immostreet etc...
  • Organiser des visites avec des clients correspondant à votre bien
  • Vous tenir régulièrement informés des résultats, des commentaires après les visites
  • Vous aider dans la législation des éléments à fournir pour la mise en place de la vente
  • Vous accompagner avant et pendant la transaction

NOS ENGAGEMENTS ACQUEREURS

  • Vous présenter dès votre premier contact une sélection de biens correspondants à votre recherche
  • Programmer les visites de biens retenant votre attention.
  • Vous donner un descriptif précis et complet des biens
  • Vous proposer par mail de nouveaux biens
  • Ecouter vos remarques afin d'optimiser les recherches
  • Etre à votre disposition pour programmer des revisites éventuellement avec des professionnels du bâtiment
  • Vous accompagner avant et pendant la transaction

COMMENT REUSSIR SA VENTE

  • Entre l'agence et le vendeur il doit y avoir une véritable communication
  • Le vendeur doit fournir rapidement l'ensemble des renseignements et documents relatifs au bien
  • Communiquer à l'agence toute modification concernant les conditions de vente : modification de prix de vente, travaux effectués, absence pour congés, signature d'un compromis de vente
  • Rendre le logement attrayant
  • Intérieur propre et soigné, bien éclairé, chauffé, alentours jardin accueillants et entretenus
  • Lors d'une visite la première impression est primordiale de ce fait il est important que le visiteur se sente bien
  • Faciliter les visites par une disponibilité ou la remise d'une clef permettant de faire des visites très rapidement
  • Les acheteurs n'ont pas toujours les mêmes disponibilités que le vendeur et il est parfois décisif de leur montrer le bien immédiatement
  • Laisser notre conseiller faire la visite et répondre aux questions de l'acheteur
  • Ne croyez pas l'aider en vantant à sa place les qualités de votre logement, il saura le faire le moment venu

COMMENT REUSSIR SON ACHAT

  • Evaluer l'environnement , proximité des commerces et des services , arrêts de bus , écoles etc,,,
  • Faites des visites à différents horaires afin de voir l'ensoleillement et l'activité de l'endroit où est situé le bien
  • Vérifiez l'état de la construction: toit , murs , ouvertures, disposition du terrain
  • Pour les biens anciens vérifiez l'installation électrique , l'ancienneté de la chaudière, l'état des cloisonnements l'évacuation des eaux usées , les sanitaires , et l'aération des pièces
  • Un bien ancien aura toujours des imperfections cela fait partie du charme de l'ancien
  • Regarder l'orientation du bien , le soleil est important dans une maison
  • Accessibilité du bien et possibilité de stationner à proximité
  • Demander le montant de la taxe foncière et le coût annuel du chauffage
  • Pour les appartements ou copropriétés demandez les copies des règlements de copropriétés et les rapports des dernières assemblées générales
  • Lors de votre décision l'important est que vous vous sentiez bien et en confiance dans le logement choisi
  • Sachez que le bien trouvé ne correspond jamais à 100% à ce que vous envisagiez au départ

DEROULEMENT D'UNE VENTE IMMOBILIERE

A chaque visite , votre négociateur immobilier , peut vous faire signer un bon de visite indiquant : votre nom les biens visités , le nom du négociateur et la date des visites.
Ce document ne vous engage en aucun cas à acheter mais officialise la visite et permet d'une part de conserver une trace des biens que vous avez visités et d'autre part à l'agence de tenir informé le vendeur.
Si un bien convient , l'acquéreur et le vendeur signent un compromis de vente , appelé encore sous-seing privé
Ce document est établi par l'agence , à partir d'un logiciel respectant la législation, il y est mentionné:

  • les coordonnées des parties acquéreurs et vendeurs
  • le descriptif complet du bien à partir du titre de propriété ou de l'attestation de propriété
  • le prix: prix du bien , honoraires d'agence, frais de notaire
  • les conditions suspensives: obtention de votre prêt
  • l'ensemble des diagnostics obligatoires: amiante , plomb , gaz etc...
  • le nom des notaires pour chaque partie
  • les dates : dates limite d'obtention de prêt, date idéale de signature d'acte authentique
  • le montant versé par l'acquéreur en chèque séquestre à l'ordre de son notaire

Dans la mesure du possible nous signons ce compromis sur le lieu du bien vendu ce qui permet aux acquéreurs d'effectuer une nouvelle visite et de poser toutes les questions souhaitées.
Dans le cas d'impossibilité , la signature a lieu à l'agence.
A partir de la signature du compromis le calendrier est en général le suivant:

  • dans les 48h après signature , un exemplaire du compromis et ses annexes et envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception à chacun des acquéreurs accompagné d'une lettre explicative de la loi SRU
  • dans les 10jours suivant cet envoi , une fois le délai SRU purgé les documents sont envoyés aux notaires
  • un délai de 15 jours est mentionné sur le compromis de vente pour commencer à démarcher les organismes bancaires pour les prêts
  • un délai de 45 jours est mentionné sur le compromis de vente pour obtenir organismes une attestation de prêt
  • la signature de l'acte authentique chez le notaire a lieu entre deux mois à trois mois après la signature du compromis de vente.

Après signature chez le notaire de l'acquéreur , celui-ci se voit remette les clés du bien et devient de ce fait propriétaire.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services adaptés à vos centres d'intérêts et réaliser des statistiques de visite du site.

En savoir plus Fermer